小产权房子能买吗

如果是该集体的成员，是可以购买小产权房的，并且集体成员之间也可以互相转让。其实所谓的小产权只是一种较为通俗的说法，一般人们会把由乡镇政府发证书的房屋叫小产权。其实这种房产并没有真正的产权。由于小产权房所在的土地一般是集体所有，因此如果是非本集体的市民购买时得不到产权保证的。具体表现在不能贷款、不能办理产权过户手续等。

买下产权房有哪些风险?

1、没办法办理房产证。

双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险。

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证。

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款。

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让。

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割。

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收。

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”。

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。