什么情况下小产权房可以买卖

当小产权买卖的双方是同一集体的内部成员时小产权房的交易是可以成立的，建议在村集体内部流转，不要买外村的。

如何规避买小产权房的风险

1、开发商五证一书一定要齐全

购房者买房时，一定要查验开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中，以免后期出现麻烦。

2、签订购房合同后，尽快进行备案

购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案，完成备案才能保证交易成功。另外，购房者可到当地房管局查验房源信息，若有备案，则说明房源正常。

3、询问房子是否能够申请按揭贷款

其实，最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域买房时要小心。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

城改房与小产权房又有什么区别

1、土地用途城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

2、相关证件城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得五证的。

3、是否取得批复取得《城中村改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理相关建设手续，享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。