小高层建筑是多少层

小高层通常是11层，一般情况下，根据楼盘的不同用处，楼盘分为民用和商用，根据楼层的高低，楼房又分为低层，多层，小高层，高层以及超高层。通常1-3层为低层，4-6层为多层，7-11层为小高层，12层以上为高层，超过100米以上的楼层为超高层。

高层公摊面积一般是多少

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65－0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

小高层各层的优劣

1、1-3层。

优点：低楼层相对较为安全，比如发生地震、坍塌、火灾等事故等，低楼层更易于逃生，适合有老年人和小孩的家庭居住。

缺点：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。而1-2层头2年的潮气会非常重。如果临街还会存在噪声、尾气和灰尘的影响，对身体健康不利。

选购注意事项：了解房子的防潮设计；检查地面环境情况；注意采光；注意噪音问题；注意治安问题。

2、4~6层。

优点：对比高层住宅，4~6层相对安全性高一点。

缺点：如果小区没有电梯，或是电梯拥挤，那么4~6的住户一般会选择爬楼，所以相对高层或是低层就会不太方便。

选购注意事项：适合普通的三口之家或四口之家居住。购房者需要注意楼间距；注意设备层位置。

3、7~8层。

优点：7、8层作为“黄金楼层”，相对安静，污染也较小，值得一提的是，不会让人有恐高的程度。

缺点：对于有心脑血管疾病的病人来说，这两个楼层不适合居住。一般这两个楼层气压比较低，很容易让人感觉上不来气。一般这个楼层的价格较高，购房者需要考虑自己的经济能力。

选购注意事项：注意楼间距；注意户型的通透性；注意设备层位置。

4、9~10层。

优点：相较明亮的楼层。一般小区的绿化树也不会达到这个高度，所以光线不易被遮挡。

缺点：如果有废弃物的排放管道，那么这几层可能会受影响。

选购注意事项：了解水压高低；注意消防设施是否齐全。

5、11层。

优点：相对其他楼层来说，顶层房源的价格便宜，可以节省不少购房开支；视野开阔，空气好，隐私性更强；房间通透，通风和采光效果都很好；居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

缺点：夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。

选购注意事项：观看顶楼厚度，一般顶楼屋顶厚度>20cm，隔热效果良好；选择坡式屋顶，坡式部分架空，隔热水平提升且利于排水；为防止顶楼断水需了解水压高低；注意房屋防水和排水效果；仔细检查开发企业使用的防水材料；注意消防设施是否齐全。