房产查封后多久拍卖

通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。

按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行版存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定权的期之内。

购买拍卖房产的注意事项有哪些

1、做好财政预算。

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解。

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

3、参与拍卖需要掌握的技巧。

(1)提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

(2)一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

(3)拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

(4)计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。