购二手房贷款怎么办理流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款的相关事项

1、二手房贷款额度：原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70��对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80��

2、二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房最长不超过10年，且房龄加贷款期限之和不超过40年。

3、二手房贷款申请材料：

(1)买方需要提供的资料：1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) ;2)户口本(夫妻双方) 3);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) ;4)收入证明或偿债能力证明(单位出示);5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) ;6)学历证明(大专以上提供) ;7、申请人的贷款银行活期存折 ;8)贷款银行所需其他材料

(2)卖方需要提供的资料：1_身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2_户口本(夫妻双方);3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式);5)房屋产权证;6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;8)贷款银行所需其他材料

4、二手房贷款还款方式：

(1)等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

(2)等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

(3)阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

(4)阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

(5)一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。