买二手房时怎么判断有没有抵押

1、上网查询：大部分城市都有自己城市的房管局官方网站，很多城市都支持在线查询房产的基本信息。比如将房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去，就可以查询交易房屋的基本信息了，这个也能辨别房产证和不动产的真伪，因为每本房产证权字号和监证号都是唯一的。查询到信息后就有一栏是抵押栏，如果显示否，那么就是没有任何抵押，随时可以交易，如果显示是，那么就是有抵押，一般不会显示有几次抵押，或者被抵押人是谁。

2、管局查询：想要在房管局查询房屋是否抵押，需要房东本人拿上身份证在窗口进行查询或者拿上身份证在自助机上查询房屋信息摘要，这样就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，则会显示有几次抵押，分别抵押给了谁，所以要想查询详细的抵押情况最好去房管局进行查询。

买二手房有哪些流程

1、买卖双方沟通联系：购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况、楼层、户型、朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同：买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行贷款：如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意，贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。