物业费如何减免

如果你购买的房子还没有装修，处于闲置状态的，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，不具备入住条件，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费。

具体减免幅度，由业主和物业协商确定，大概可以减免到70��90��间的费用，具体是减免费用最后还是根据实际情况来定。但是有的会在你装修期间加上各种水电费，这个也是必交的，如果拒交就会被强制性停水停电。为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

小区物业费过高怎么办

1、降低物业费：

如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费，属违法行为)，并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

2、提高物业服务水平：

如果是由于业主对物业服务水平感到不满而认为物业费收费过高，比如：门卫保安责任心欠缺、小区卫生环境差、消防存在重大隐患、物业电话时常打不通、小区公共设施无人保养、小区设备坏了无人维修、物业工作人员服务态度恶劣等等。那么，业主可向业主委员会进行反映，由业主委员会出面，与物业进行协商，要求物业尽快努力提高自身的服务水平。

3、让物业下岗：

小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会，如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司，物业服务收费标准是由业主委员会代表业主大会和物业公司共同确定的。也就是说，如果物业的服务质量的确很差劲，收费标准又居高不下，业主们完全有权要求更换物业。