婚前买房婚后办房产证算是夫妻共有产权吗

不是。因为购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，所以婚前买房婚后办房产证不算是夫妻共有产权。就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。

夫妻房产证写一个人和二个人区别

1、根据我们国家的婚姻法相关规定，结婚后购买的房屋，除非另有约定，否则都是属于夫妻共同财产，因为房屋是属于夫妻共有的，所以写谁的名字都可以。

2、如果写的是二个人的名字的话，就可以确定夫妻双方的权利和义务，这样更加便于以后的财产处理(比如房屋买卖)。当发生法律纠纷的时候，可以更加明确双方的权利和义务。

3、如果房产证上夫妻双方都写上名字的话，则会拥有两本房产证，夫妻双方都是共有人。当将来房产销售转让的时候，夫妻双方都必须要签订买卖合同，否则这个合同是没有法律效力的，那么第三方就买不走房子。

4、假如夫妻中的其中一方私下擅自处置该房产，若没有另外一方的委托书的话，第三方的买房人是无法办理房屋过户手续的，另外一方可以向法院申请撤销一方和第三方之间的买房合约。

5、如果房产证上只写了夫妻双方中其中一方的名字，那么就会只有一本房产证。当将来房产销售转让的时候，没有在房产证上登记名字的那一方即使没有前来签订买卖合同，第三方也是可以买走房屋的，这份买卖合同是具有法律效力的。

6、假如是婚前购买的房屋，那么房产证上登记的名字是谁，那么房子就属于谁的。假如是两人婚前一起购买的房屋，那么没有在房产证上登记名字的那一方的产权将会无法受到法律的保护，即便双方结婚以后，这个房屋也不会自动转化为夫妻共同财产。若婚后没有在房产证上登记名字的那一方有帮忙出钱偿还贷款，那么可以根据出资金额获得买房款的部分赔偿。