购房认筹金合法吗

购房认筹金是不合法的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。

购房认筹金不算房款不合理。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

买房子认筹金不抵房款是不合理的，在认购房子的时候，支付认筹金一定要谨慎，最好与地产方签订书面协议，书面申明认筹金的返还方式。总之如果不是个人毁约或个人单方面的过失而造成的不继续购房，认筹金因该退换也可以转换成首付。

认筹金可以退吗

可以。在没有签署任何条约的时候，认筹由于不具有法律效应，买房者在认筹过程当中所缴纳的诚意金、认筹金是能够退还。而在认购和签署正式买卖合同的时候，买房者就应该仔细确定，避免有损害自己合法利益的行为条约发生，签署任何条款也是需要看明白，要留心眼。

应认真查看合同，会不会有约定：如开发商在认筹合同上约定，买房者将来因为个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者否认直接把认筹金转为定金，根据法律规定，如果买家不执行合同，无权要求退还定金，开发商不执行合同的，应双倍退还定金。若是双方有合同约定为定金，则能够根据合同所约定履行，那就不可以退款。