商住两用房可以抵押贷款吗

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。一般最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10��房产抵押贷款对个人征信、工作收入、借款用途这些都非常重要，都要良好就可以申请了，夫妻双方都要出面，对年龄也有要求，年龄太高还需要子女共同出面。

商住两用房的优点

1、不限购：

商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。

2、面积小：

一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。

3、可商可居：

商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强：

商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租或是出售。

商住两用房的缺点

1、一般不能落户：

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高：

普通住宅贷款买房时，一般只需付30��首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50��贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10��而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。