买房怎么选户型

1、注意房屋尺寸。

准备买大户型的购房者，更加要注意，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。

大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、格局要方正。

方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

3、开间与进深影响采光通风。

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

4、注意分区。

房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。

买房要避免哪些户型

1、户内有狭长的走廊。

有些户型设计不合理，户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长，动静不交融，没有私密性，由于这个走道是活动区，还不好用什么装饰来弥补，只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。

2、卧室面积格局不合理。

卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室（超过20平方米）难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积，甚至还会影响次卧利用率。

3、厨房、卫生间面积过大。

有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。比如下图这个户型的厨房面积足足有9㎡，比餐厅的面积还要大，一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积，除了做饭时间，想必也不会有人在厨房待着吧。

4、实际得房率低，公摊面积过大。

公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低（低于75％），也造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分，7层以下，其公摊面积在7％-12％之间；7-11层，其公摊面积在10％-16％之间，12-33层，其公摊面积在12％-24％之间。

因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。

5、独立阳台设计（承重墙）。

独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，由于是承重墙无法进行合理改造，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。

即使你入住时对阳台有很好的憧憬，但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方，这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大，采光也受影响。

6、户型存在斜边。

有斜角的户型，就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处，但斜边户型利用率差却是事实，不好放置电器或者家具，家里空出一个角，会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差，同时在后期装修更费钱。