50年产权和70年产权的区别

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十。综合或者其他用地使用期五十年。

2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

50年产权房的优点

1、地段好：

这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：

低总价的门槛，也是50年产权住宅受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房子的缺点

1、不能用公积金贷款：

虽然这种房子价格比较便宜，但是它的首付比例也会相对较高，而且还不能使用公积金贷款，甚至有些地方对这类的房子还会有贷款限制。如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1��右的利息，每个月要多交利息费用。

2、生活成本高：

房子的产权还会影响到日常所需的水电和燃气，因为这种房子属于商用住宅，那么收费会高一点，而70年产权的房子属于民用住宅，收费会低一点，因为商用和民用的收费标准是有差别的，那这样算下来日常开支非常大。

3、不能落户：

外行人可能没有考虑到，如果家中小孩上学，那么这一点就非常重要了，因为这种房子属于商用属性，也就代表不能进行落户，所以也需要提前考虑清楚。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。