买二手房如何查看卖方户口是否迁出

1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

2、直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。

买二手房如何约束卖方迁户口

1、调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

二手房原房主户口不迁出的危险

1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在房子上，有债主或者法院找上来就麻烦。

2、转卖时影响成交价。如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配。还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。