用房子抵押贷款需要什么条件

1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力；

3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年；

4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋；

5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率；

6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内；

7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

住房抵押贷款有哪些技巧

1、住房抵押贷款前的准备：在贷款前，贷款者需要提前了解很多的内容，了解市场的情况。比如，我们可以先了解住房抵押贷款的利率，放款的时间，机构的收费和服务情况，这样的目的不仅是挑选到最适合自己的贷款机构，还可以避免受骗上当。在贷款前，一定要按照商业银行的要求准备好必备的证件材料，这样可以加快工作人员的审批速度。

2、贷款申请技巧：贷款申请的填写，必须要实事求是，任何一个商业银行贷款机构，都是具有风控系统的。如果在申请上填了不符合实际的虚假信息，对自己贷款将会造成很大的阻碍。除此以外，部分的商业银行还会要求借款人给出银行流水和征信，用于确认其是否有还款的能力和意愿，如果不能够提供，虽然有房子作为抵押依旧能够贷到款，但是额度和利率都会受到一些影响。

3、电话回访技巧：大家要明白，住房抵押贷款和网贷是有很大区别的，只要抵押住房的所有产权人签字则行，所以对于电话回访，要求不是那么严格。但是如果有商业银行进行电话回访，还需要遵循实事求是的原则，准确无误地回答问题，不能弄虚作假。

4、借款用途：住房抵押贷款需表明自己明确的用途，有很多用途是商业银行所禁止的，这之中有部分是被法律法规所禁止的一些用途，例如炒股、炒房等风险用途。在普通的情况下，商业银行都会要求借款人将抵押所得贷款专款专用，并接受贷监管机构的监管。所以我们在申请住房抵押贷款的时候，贷款的用途一定要说明，以免被拒绝。

5、抵押房屋：住房的抵押，在贷款的过程中，是最重要的因素之一，这决定着能不能贷款或者能贷多少款。提供抵押的住房价值高，并且该房没有未结清的贷款话，成功率会很高。