租房退房时家具损坏如何处理

假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。

双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，好拍照留底，防止日后产生纠纷。

租房子需要注意的事项：

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气自等日常生活的费用由本人承担。

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议百其他的付款方式。

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问度题的家具、家电，都应该及时写在合同中。

4、签订和同时，对房屋的原由物品一定要检查清楚，以免多写。

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。

7、违约责任一定要写清楚。