买二手房首付款是直接给卖家还是给银行?

买二手房的首付是给卖家。但现在二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后才能拿到这个全款。

二手房按揭贷款流程

1、产权验证：

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

2、签署合同：

信贷员、居间机构、买卖双方。

3、填写合同：

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

4、缴费义务：

收取费用预审通过后，通知客户交费。

5、产权过户：

①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1��）。

④办理买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

6、收费盖章：

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

7、资料归档：

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

8、抵押手续。

9、银行放款：

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。