毛坯房交付怎么验收

1、入户门验收：

毛坯房验收对于入户门的验收来说，首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响；其次要注意检查入户门表面是否有磕碰，是否有划痕；最后要注意检查下入户门门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

2、窗户的验收：

毛坯房窗户部分的验收，首先要检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动；其次，要注意检查窗户与窗框之间的接口是否严密；最后要注意检查，玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

3、墙面的验收：

毛坯房墙面的验收，首先要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；其次要注意检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落；还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的，要及时和楼上邻居沟通。

4、地面的验收：

毛坯房地面的验收，首先要检查地面的平整度，可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直；其次需要检查地面的裂缝和空鼓，要是地面有大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，这直接用小锤就能检测出来。

5、公共区域的验收：

毛坯房交付的时候，验收还要注意对公共区域进行验收，要注意看合同约定的公共区域是否按照约定来装修；检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用；走廊和电梯间的消防设施是否齐全等。

毛坯房验房不合格怎么办

1、轻微问题，一般维修可以入住：

如果业主验房后发现房子不存在大的问题，只是一些小问题，比如说门窗有划痕、没有预留电话线、墙面空鼓等等这些问题，这些也都是毛坯房的一些通病，如果遇到这些问题，都要一一在验房的时候记录下来，保留证据以便日后找开发商维修。

2、大问题比如说主体结构、墙体渗水等：

如果你运气不好，买的房子出现主体结构问题，比如说墙体倾斜、承重墙出现裂缝，以及墙体渗水等等，这些都是严重的质量问题，一般维修比较困难，建议把这些问题一一记录下来，找开发商协商解决。

对于毛坯房验收时候出现的质量问题，一般都是需要记录在案保留证据的，这是业主应该注意的地方，其次出现的质量问题小问题要找开发商尽快解决，大的问题也要找开发商解决，不过大问题可以要求开发商退房，并赔偿相应的损失。