电梯房选房注意事项有哪些

1、电梯质量：电梯房对电梯的依赖性比较大，所以电梯的质量问题是购房者一定要关注的，购房者要注意电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能;另外还要注意电梯安装的质量，电梯安装的质量高，就可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现，在电梯安装之后，还需要找专人对电梯进行一系列的维护以及保养。

2、应急设备：电梯也是有一定的寿命的，电梯使用到了一定年限，发生故障也是常有的事。除了电梯本身的故障之外，还要考虑到外部的一些因素，比如停电之类的，购房者可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善，这可以保证电梯在停电时正常运行。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志。

3、物业管理：电梯的维护和修理是由物业公司负责的，物业公司如果不作为的话，电梯出现故障短时间内也无法恢复，就会影响到住户的正常生活。购房者可询问物业相关人员小区的应急发电组的配置是否完善，这可以保证电梯在停电时正常运行。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志。

买电梯房该怎么选

1、看梯户比：首先大家要搞清楚梯户比是什么意思，这样才能认识到梯户比的重要性，梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。梯户比直接影响的是出行便利和居住的舒适度，比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。同等条件下，当然是住户少、电梯多的电梯楼出行更方便一些了。

2、注意消防安全：高楼层的住户虽然拥有很好的视野，但是高楼层的住户面临的风险也是蛮大的，一旦发生一些消防安全事故，高楼层的住户逃生几率要小得多。所以大家在选择房屋楼层高度的时候还应该考虑到消防安全的问题，首先看一下消防安全通道的设置是否合理，其次根据目前消防云梯可达的高度来看，大家选择房屋楼层的时候控制在10层左右为好。

3、看电梯：电梯的运行速度、空间大小等也是影响住户出行的重要因素，电梯的空间大，则表示可以容纳更多的人和物，谁也不希望电梯太拥挤。不过电梯的空间大并不一定就代表电梯可以容纳的人越多，很多电梯空间比较大，但可载人数不多，通常电梯内剩余的空间还有很大，但再有人上电梯了，就会出现超载的情况。另外电梯的运行速度也要注意，过快不安全，太慢的话出行时间就会增多。

4、看物业：电梯也是有一定的寿命的，电梯使用的时间久了，多多少少会出一些毛病，所以物业服务非常重要，安装工人的水准和责任心是决定着电梯能否良好运转的开始。电梯出现故障，业主被困，是否能及时营救并对电梯进行维修，这些都考验小区的物业管理和服务水平。

5、看户型格局：购房者在选择电梯楼的时候，除了要考虑外部的一些因素之外，还应该考虑房子本身的条件，电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。这一点对今后房屋的装修影响很大，大家在选择房屋户型的时候一定不能忽视，如果户型有缺陷，想通过改造来弥补是不太可能了。