二手房的产权年限怎么算

二手房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2016年拿地，2017年住宅建好，2018年小张买下房子并取得产权，2019年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2016+70=2086年。

二手房产权问题有哪些

1、房子有没有房产证：

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪：

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制：

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产：

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权：

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限：

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。