房贷提前还款哪种方式好

等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大，这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

提前还款怎么办理

1、了解贷款合同中提前还贷的条例：大家在需要提前还款的时候，一定要自己看清楚当时所签订的贷款合同里面的条例，特别要注意提前还贷是否需要缴纳一定比例的违约金。

2、咨询贷款银行能否提前还款：房贷都是通过银行办理的，所以大家在想要提前还款的时候，一定要主动联系到当时为自己办理贷款的银行工作人员那边，咨询自己能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。这里需要注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约：现在很多的银行在大家办理提前还贷的时候都是有要求大家提前去进行预约的，并且每个支行所需的时间、手续都会有所差异，通常来说，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件：在正式办理提前还贷的时候，大家肯定还需要把相关的证件给准备好，证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

并非所有人都最适宜提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款：因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已过5年：贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。