预售证能抵押吗

取得预售许可证的、未经销售的房地产可以办理在建建筑物抵押登记。开发商虽然取得预售房地产的权利，可以从事预售行为，但是未经销售的房地产属于其具备完全处分权的财产，可以依法办理在建建筑物抵押权登记。需要注意的是，在建建筑物抵押权登记的不动产必须为已建成部分。

已经预售的房地产，签订了以所有权转移为目的商品房买卖合同，兼具债权的负担属性和物权的处分属性，即开发商丧失了处分权，《实施细则》也明确规定了已预售的房地产不在抵押财产范围之内，即不得办理抵押权登记。

《物权法》第一百七十九条、第一百八十条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人有权处分的、正在建造的建筑物，不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《实施细则》第七十五条第一款规定以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。该条第二款规定当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

在建工程抵押暨不动产登记中的在建建筑物抵押，指的以在建的不动产及相应土地担保债权，属于典型的不动产交易行为，相应的登记行为就是抵押权登记。

买房怎么查房子的抵押状况

1、网上查询：大部分城市都有自己城市的房管局官方网站，很多城市都支持在线查询房产的基本信息。比如将房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去，就可以查询交易房屋的基本信息了，这个也能辨别房产证和不动产的真伪，因为每本房产证权字号和监证号都是唯一的。查询到信息后就有一栏是抵押栏，如果显示否，那么就是没有任何抵押，随时可以交易，如果显示是，那么就是有抵押，一般不会显示有几次抵押，或者被抵押人是谁。

2、房管局查询：想要在房管局查询房屋是否抵押，需要房东本人拿上身份证在窗口进行查询或者拿上身份证在自助机上查询房屋信息摘要，这样就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，则会显示有几次抵押，分别抵押给了谁，所以要想查询详细的抵押情况最好去房管局进行查询。