房产证抵押贷款多久能下来

用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。

房产证银行抵押贷款条件是什么？

1、贷款人所具备的条件：

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

本市常住户口，或社保正常缴纳，有固定的住所；

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件：

抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；

房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的；

所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的人可以是借款人本人或者是他人；

以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款利息是多少?

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%这样一个区间；

2、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35一年至五年利率为4.75五年以上为4.9��在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定；

房产抵押消费贷首先要确定你的房子能不能抵押，这和产权状况、房子年龄有关，然后选择合适的银行或者金融机构办理。