二手房如何谈价格

1. 及时和房东了解情况

二手房的价格浮动很大，根据市场的变化价格也一直在变化，但是让利空间也会更大，房价的决定权都在房东的手里，所以这个价格其实是一个相互博弈的过程。如果看到了自己比较心仪的房子，先看房东怎么要价，如果房东要价很高，先静观其变，大概了解二手房市场再和房东谈价，试探房东能够接受的价格，如果谈不拢也别急，再看看别的房子。表达自己的购房意愿，如果房东觉得价格合适，或者自己有什么急事还会再联系你的。

2. 多委托几家中介公司

把手伸向四面八方，这样能够获得更加丰富的房源信息，这样在挑选房子的时候选择就更多，能够更加快速找准合适的房子。并且一定要透露出自己不仅找了一家中介，这样形成信息逆差中介就会慌张，为了让自己快点赚到钱，就会能够压到自己接受程度内的低价。

3. 看房时情绪不要外露

在选房的时候，要善于隐藏自己的真实想法，但是也不要乱挑刺，最好的就是多了解市场行情，拿着自己的知识储备去和对方谈，把价格压低。同时也要摸准卖家的心思，他是否急于卖房，谈价钱就是一个相互博弈的过程。

4. 货比三家

这就是为了多了解市场行情，不要孤注一掷，多了解才不至于处于被动地位，被别人牵着鼻子走。买房不是一件小事，不要轻率地下决定，多了解了解买一套最合适的房子，这样才更划算。

二手房的交易手续是什么？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。