房产证抵押贷款要具备什么条件

1、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。然后有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。其次愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。最后房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

住房抵押贷款的流程是什么

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：贷款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，贷款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对贷款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着贷款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果贷款人通过了银行的审核，银行就会与贷款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给贷款人，贷款人只要按时还款就可以了。