住房公积金贷款房产抵押变更要如何操作

1、借款人和配偶出具身份证原件、贷款时签订的借款合同和抵押合同，抵押人和配偶出具身份证原件、新抵押房产(不动产)证和评估报告，到公积金服务大厅申请办理房产抵押变更业务，共同签字确认《公积金贷款房产抵押变更申请》。

2、公积金服务大厅前台综合柜员扫描录入以上变更房产抵押的相关信息，打印《公积金贷款担保(房产抵押变更)审批表》，借款人及其配偶签字确认，综合柜员初审后填报意见交大厅后台信贷科或分支机构审批人员审批。

3、信贷科或分支机构审批人员审核审批后，向贷款委托银行出具同意变更房产抵押的《通知书》。

4、贷款委托银行人员与借款人签订《补充协议》和《抵押合同》，并办理新房产(不动产)抵押手续。

5、新不动产抵押手续完成后，贷款委托银行人员依据市中心出具的《通知书》，办理原房产(不动产)抵押解除手续。

6、公积金服务大厅前台综合柜员录入扫描新房产(不动产)他项权证、《补充协议》和《抵押合同》等，解除原房产(不动产)抵押业务。

7、信贷科或分支机构审批人员审核审批房产抵押变更的系统确认工作。

8、信贷科或分支机构及贷款委托银行将变更房产抵押手续的资料归入原贷款档案备查。

住房公积金贷款抵押办理程序

1、购买新房的程序：借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户。

2、购买二手房的程序：申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户。