商业贷款买房后怎么提取公积金

商业贷款买新房后可以按照以下条件提取公积金：

1、首付款提取。职工首次提取时，产权人及配偶可在购房合同登记备案、签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。尚未取得房屋所有权证的，也可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。

2、偿还贷款本息提取。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。

在首次提取的时候须提供：1.预售商品房买卖合同登记备案证明、购房合同或房屋所有权证复印件。2.借款合同。3.符合首付款提取条件的，须提供首付款发票或全额增值税发票;也可使用含有计税依据的契税完税凭证或加盖开发商财务专用章的首付款收据。不符合首付款提取条件的，不再提供首付款凭据，只须提供最近一年内的银行还款凭据。以后各次提取时只须提供最近一年内的银行还款凭据。

注意：在银行打印还款凭据时，只打印偿还贷款的明细，而不是银行卡的消费明细。

商业贷款买二手房提取公积金的话，首次提取时，产权人及配偶可在取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。

需要提供的材料包括：1.房屋所有权证。2.借款合同。无法提供的，可使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同;职工提供抵押贷款合同的，须包括：借款人、借款金额、利率、借款期限、用途等要素。3.增值税发票或含有计税依据的契税完税凭证。4.不符合首付款提取条件的，还应提供最近一年内的银行还款凭据。以后各次提取时只须提供最近一年内的银行还款凭据。

用公积金冲还房贷的两种方法

1、 一次性还款法：这是每年一次提取必须的住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并且按照还贷后的剩余贷款本金和还贷期限重新计算本月的还款额。用公积金一次性冲还贷后，每月的剩余还贷需要用借款人自己的资金偿还，无法用公积金账户的钱。

2、 逐月还款法：这指的是每月直接从公积金账户中领取余额用于偿还月供的一部分，当领取的公积金金额不足的时间，可以及时补充金额。这种流程不仅可以还公积金贷款的本息，还可以还商业贷款的本息。不过这两种植流程只能二选一，无法同时选择多个。如果以后想调整公积金还房贷流程的话，直接去贷款银行补办就可以了。