买房违约怎么办

买房违约根据违约情况采取不同的处理办法，除了合同约定可以单方面解除合同的情形下，如果一方违约，而另一方坚持履行合同的，那么就要合同法会责令双方继续履行，并且在旅行的同时，如果一方受到损失，那么另一方也应当进行相应赔偿。

如果确实违约，并不能继续履行合同的情况下，那么就应当赔偿，因违约而给对方造成的损失，可以通过以下方式来进行解决：

1、双方已经协商确定的情况，就遵从双方的协商结果来进行处理;

2、如果双方无法达成共识，并不能协商的情况下，可以由专业的机构来评估房屋的损失，认定损失时保护守约房的利益。

3、守约方也可以寻求律师协助，确定损失的数额，综合考量各个因素，从而挽回损失。所以，遇到这类情况，要勇于维护自身的合法权益，如果觉得过于维权过于麻烦，那么就只能吃哑巴亏了。

买房违约金的计算方式一般有两种：

第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

买房违约金的法律规定

在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。

具体规则：

(1)以实际损失为基础;

(2)兼顾合同履行情况;

(3)当事人的过错;

(4)合同履行的预期效益。基本原则：公平原则和诚实信用原则，这是调整违约金所应遵循的，也是衡量违约金调整是否正确最终最高的判断标准。如果违约金调整后违背了该两条原则，其裁判结果都是错误的。毕竟具体规则必须要在基本原则的指导下适用。关于违约金是否过高的判断标准。此规定也属于具体规则的范畴，也应在基本原则的指导下适用。在适用时不能拘泥、僵化，以为凡是超过损失30��，都认为是过分高于所造成的损失。

法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。