按揭贷款买房有哪几种还款方式

1、等额本息：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

2、等额本金：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

3、按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

4、按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

5、利随本清：到期一次性归还本金和利息。按合同约定的到期日期归还本金和利息。

等额本息还款法与等额本金还款法区别：

1、如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

2、等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

3、采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

4、等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

按揭房再贷款过程

1、申请人要先到银行指出贷款书面申请，并提供申请人和配偶的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、借款用途等证明资料。

2、出售双方要在贷款银行设立一个专门的账户，购房者按时将足额的购房资金存入指定的账户。

3、经贷款银行调研、审查、审批以后，申请人与银行签订放贷合同和《划款扣款授权书》。

4、申请人到相关单位办理房间过户、保险、公证和抵押等程序。

5、申请人将办理最好抵押的房产证、房间房间他项权证和房屋的保险单，一并交贷款银行做抵押。

6、手续办理最好以后，银行会将贷款金额划入申请人的账户中，在根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从申请人账户划入售房者账号。