公积金最高贷款额度怎么算

1、按房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款的成数是根据所购房屋类型以及房贷套数决定的，如果所买的房子是在九十平方以下，应支付不低于20��首付。

2、按还款能力计算。那么计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)，如果是已婚是按照夫妻双方的。

3、按最高限额计算。如果是用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高可申请40万，如果是夫妻双方，那么最高限额是60万元;如果是正常缴纳补充的住房公积金，那么本人贷款最高额度是50万元，夫妻双方是70万元。

4、按账户余额计算。员工在申请住房公积金贷款的时候，所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍，如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。

贷款人可以根据以上计算方法，再结合当地公积金贷款限额来计算自己公积金最高贷款额度。

公积金贷款基本条件

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

3、借款申请人须具有北京市购房资格;

4、申请贷款支付所购住房的房款。

5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

注：以上条件为北京市的公积金贷款条件，各城市会有区别，贷款人要以当地的政策为准。