贷款买房时除了首付还有哪些费用

契税：契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分的。

房屋维修基金：房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

物业管理费：物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

装修费用：虽说如今已经有很多开发商推出了精装房，但目前购买毛坯房的购房者还是比较多的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

贷款的具体流程

看房前准备：首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

实地看房：了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等。

选房时：购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

认购、交定金：选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

网签、签合同、付首付：提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等。

贷款：如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

收房验房：购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

交税、收房后：需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

办理房本：贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。