如何界定房屋是否满五唯一

一、不同类型房产“满五”的界定：

(1)二手房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。

产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往合肥市房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，房子满两年和满五年最大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们购房者而言，购买二手房“满两年”能省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的房子就可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。