组合贷款购房怎么取公积金

组合贷款房证下发后申请提取公积金需要以下申请条件和办理要件。

1、申请条件：

(1)提取申请人偿还组合贷款本息期间;

(2)《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;

(3)提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;

(4)提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。

2、办理要件：

(1)身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

(2)《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

(3)《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

(4)《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

(5)借款合同及抵押合同;

(6)银行还款凭证;

(7)住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

组合贷款办理流程

1、到贷款银行提出借款申请：如果购房者需要申请组合贷款，那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件，另外还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里需要大家注意的是，如果是夫妻双方申请住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核：当贷款者在银行提交了自己的贷款申请之后，银行就会对贷款者所提交的贷款资料进行审核，在对购房者的资料进行审核之后，就会判断出购房者是不是符合贷款条件，并以此计算出贷款额度，并确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同：如果银行那边对购房者所提交的贷款申请审核通过了之后，那么贷款者就需要与银行那边去签订贷款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续：通常情况下，购房者在买房的时候如果想要通过贷款购买到房屋，那么在购房者办理贷款的时候就需要购房者把自己所购的房屋进行担保，所以购房者在办理贷款的时候还需要去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续：当购房者在去到产权部门把自己的房产完成了房产的质押或者是抵押之后，购房者是还需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款：一般等到购房者把前面的流程都操作完成了之后，购房者就可以按照自己与银行那边约定好的时间去到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。