复式楼面积按两层算吗

复式楼面积不按两层算，一般复式楼的整体层高并不足两层，大多是情况下是一部分全额计算面积，一部分计算半面积。

复式楼的面积计算

1、首先是复式房屋的楼层的规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

复式楼的优缺点

1、复式楼的优点：

①复式楼的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。

②在复式楼内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。

③复式楼的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。

2、复式楼的缺点：

①复式楼的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。

②复式楼的层高可能会比较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。

③复式楼的隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性较差。