二手房过户费谁出

二手房过户费大部分是由卖方出的，但是现实中很多情况下会全部算在买方身上，买方要清楚涉及到的税费和应该谁来交。

1、契税：契税的税率一般1%不等，按照面积和买方套数计算，契税是买新房和二手房都需要交的，所以契税应该由买方交。

2、个人所得税：个人所得税一般按照1��取，个人所得税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

3、增值税：增值税的税率为5.5��因为是卖方卖房产生的增值税，所以增值税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

二手房过户手续

1、买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，如果购房者不能亲自办理过户相关事项，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

3、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰：

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间：

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况：

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数：

买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。