如何确认房屋年限

1、商品房与经济适用房：

以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：

房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。

3、继承的房产、直系亲属赠与的房产：

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

如何确认房子是否唯一?

1、怎样算“唯一”：

“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影响：

(1)满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增值税，这笔费用少则几万，多则十几万。

(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：

①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!