商住房与住宅房的区别

1、产权年限：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户：商住房不能落户口，住宅房可以落户。

3、生活成本：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

4、生活空间：商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)

5、户型方面：商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。住宅房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房单价贵，当然LOFT除外。另外，商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。而住宅房一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

买房注意事项

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

6、一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的;良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。

7、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。