申请贷款时银行会核实什么

征信报告：贷款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

收入证明：一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果贷款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

银行流水：银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。

年龄职业：贷款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。

负债情况：如果贷款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

婚姻状况：很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

房屋房龄：对于二手房买卖，申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

银行面签时的流程

购房者在开发商或者中介对接完前面的付首付款签订购房合同后，将银行贷款申请的资料填写好带购房合同首付款收据或者发票及所有证件原件复印件一起在银行柜台面谈签字。如果面签时有不合适的资料或者条件银行会当场告诉结果，如果不具备贷款资格的当场不会收贷款资料。若银行留下贷款人的资料就说明初审是过关了。等后期有的银行会进行电话核实收入证明或者购房基本信息。最后购房者等待银行放款信息就可以了。所以在进行银行面签时提供好面签的资料至关重要。