办理银行住房抵押贷款需要哪些条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

住房抵押贷款需要注意什么

申请人要求：现在金融向中小企业倾斜，房抵贷原则上只发放给中小企业法人。即：个体户、企业法人代表、企业股东、实际控制人等;

用途合规：每一笔贷款，都需要有一个合乎法规的用途，限制大额度消费类的贷款的审批，向实际经营类的倾斜，所以一般需要提供公司的经营情况、用途材料说明;

受托支付：既然是经营用途，那么资金需要直接打到对手方账户。

一般性材料：

公司：营业执照复印件、经营资格说明(非法人提供);

收入材料(收入证明、6个月银行流水<宅易贷提供3个月流水即可>);

经营性用途材料(购销合同：含标的、金额、付款日期、签署日期、交易对手信息、标的需符合营业执照经营范围，交易对手限定为个体户或企业)。