买二手房贷款为什么要面签

二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方(买方、卖方和银行)在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。

二手房面签购房者需要携带的材料

商业贷款：如果采用商业贷款，购房者应该提供套数证明(购房证明)、身份证明(二代身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议书)、收入证明、银行流水、资格证明(纳税清单、社保清单征信报告)。

公积金贷款：除了商业贷款所需要的各类证明外，还需要提供公积金缴存证明。

二手房贷款面签需要注意哪些问题

提供的信息要一致：购房者在提供面签所需资料是的时候，应该检查各类资料是否一致，这里的一致主要包括：身份证、户口本与买方本人实际情况一致;买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况一致。如果购房者提供的信息不一致，那么很容易会被银行认定为提供虚假材料，影响贷款发放，最常见的信息不一致是业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。这就需要购房者提前到户籍所在地派出所及时更新户口信息。

提供信息要真实：购房者在二手房面签的时候还需要提供本人住址、电话等信息，而这些信息务必要要准确。这样就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

确定自己有贷款资格：银行在审批是否给购房者发放贷款的时候会检查购房者是否有贷款的资格和能力。目前我国有的城市实行认房认贷，有的认房不认贷，因此购房者应该提前了解自己能否贷款。其次购房者的可贷额度和收入相挂钩的。一般银行会要求借款人的月收入要达到月供的两倍及以上，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。