商住房和普通住宅有什么区别

1、商住房一般40或50年产权，而纯住宅有70年产权。

2、商住房不能落户，纯住宅一般可以落户。

3、商住房一般是商业用水和商业用电，水电费用较普通住宅高，并且一般不通燃气，另外物业管理费也比普通住宅要高一些。

4、商住房居住密度大，普通住宅一层2-4户，而商住用户一层可达6-20户，如此商住房电梯使用频率高，坐电梯等候时间较长，影响生活便利度。

5、商住房一般户型偏小，较之普通住宅一般总价会便宜很多，

6、商住房一般不限购，在不少楼市热门城市普通住宅都有限购政策。

7、商住房无学区，普通住宅一般会划分到相应的学区。

8、商住房和普通住宅相比，首付、贷款利率和契税比例都要高一些。

购买商住房的优缺点

1、优点：

1)总价低：40年产权的公寓大概小户型为主，容积率比房屋高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。

2)面积大：这类似房间开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房间只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。

3)不限购：很多一二线城市都添加了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或所得税才能购房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。

2、缺点：

1)产权40年：商住房产权只有40年，40年以后产权如何解决，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权房过期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。

2)水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅标准来收购的。水电物业费民住宅高出一倍左右。

3)无法落户：商住房是是否商住两用房，无法落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。

4)首付比例高，且只可商贷：商住房的首付比例大概为50��并且不可以用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的高期限为10年，这对于购房者来说是一项不下的压力。