贷款买房时银行会查些什么

现在的房价对于大多数人来讲，不选择贷款买房是不可能买的上房的，所以贷款买房是他们唯一的选择，当然银行不会平白无故就会放贷，申请贷款必须要提供贷款材料，而且银行会查材料的真实性并且做出审核。具体如下：

1、个人征信报告

征信大家都知道，如果信用卡欠款或者房贷逾期等，一旦个人征信出了问题，那么住房贷款就极有可能审核不下来。所以说征信也是最为重要的，一定要保持良好的还款的习惯。在贷款人在申请办理购房房贷款时，贷款银行都会对于你的个人征信进行检查，也就是说查寻贷款人的个人征信报告。假如近期之内存有持续三次或总计6次贷款逾期纪录(即连三累六)，则将会会被银行不给贷款。

2、个人收入证明

个人的收入证明代表着你的还款能力和工作的能力，针对房屋贷款，银行关心的是钱贷给你，到最后是否能把钱收回来，因此你的收益状况就特别关键。一般来说，金融机构对还贷工作能力的规定是月收益≥住房贷款按揭X2，假如贷款人已经还款别的借款，则规定月收益≥(目前借款+住房贷款按揭)X2。

3、银行流水账单

银行流水账单是个人收入证明的证明，也可以反映购房者的工作能力、缴税状况，银行一般会对于购房者的近半年的银行流水对于分析。假如银行流水账单不够(住房贷款一般规定水流为按揭的2倍)，银行不会对于购房者的银行贷款审批通过。

4、年龄规定

一般贷款都有规定的年限，也是核实你是否有还款能力的。银行的贷款年限在18-68之间，每个银行的年龄有所区别，男士和女士贷款的年限也有所区别的。要看你所贷款的银行来定。贷款人的岗位层面，像国家公务员、老师、大夫、500强公司员工等工作中收益平稳的群体，被金融机构分类为高品质顾客，更容易贷款审批。

5、债务问题

假如贷款人还有别的借款未结清，或透支卡借款较多，金融机构就会提出质疑申请者的还贷工作能力，都是有可能银行不给贷款的。所以说在你贷款之前，一定要把之前信用卡的欠款，以及其他小额贷款还清，再申请贷款，这样不会带来不必要的麻烦。

6、婚姻情况

通常在一般情况下，在金融机构眼里己婚人员要比单身男女人员更容易贷款。针对己婚人员而言，假如夫妇彼此相互办理贷款，不但会提升审核根据的概率，并且也非常容易得到更高的贷款额。

但是在夫妇相互办理贷款的状况下，金融机构也会对其直系亲属的个人征信做好核查。因此，办理贷款前還是要多多的留意个人征信状况，你可以在网上自助查询或自己带着身份证到当地的银行柜台查询。如果对于自己的征信不了解的，还是先去查询的比较好。