哪几种房贷被拒是可以拿回首付和定金的

一、由于个人原因被拒绝的

如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20��违约金。如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

二、由于卖方原因被拒绝

如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。

三、由于银行的原因不能放款

如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

四、由于政策原因被拒

如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。

买房之前做好哪些准备

1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合;

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求;

3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;

4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账;

5、如果找中介的话，最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。