如何弄清楚贷款买二手房交易流程

虽然二手房的房价要比新房便宜，但交易过程是非常复杂的，而且还有很多的问题也是要注意的，具体如下：

1、首先确定房屋产权

大家买房那个的时候，首先就要先确立房主的房产权，确定房屋是否是属于业主本人，是否有抵押，避免之后发生经济纠纷。房子档案一切的基本信息都要在房产交易中心查清楚，业主也有必要提供相关票据等信息，如果说地方一直拖着不给看，那这样的房子还是不要考虑了，都确定以后再继续下面的流程。

2、再是交定金

相关资料确定好了之后，就可以交定金了，大家注意好是“定”字，不是“订”字，这个“定”金是对买卖双方的一个保护，如果对方毁约是要付双倍钱的，就怕有人一房多卖，一般来说定金都会是先由中介公司保管，之后算在买房的钱里。

3、再是申请贷款缴纳首付

交完定金签了合同以后，就要带上相关的资料去银行申请贷款，申请单填好之后，首付就要放在银行监管的账户上了，但这笔钱暂时还不能动!

4、然后是过户、抵押

当我们把贷款申请下来之后，就可以过户了。这个时候定金就会到业主的手中，然后就是交税过户的手续，拿到房产证之后就可以去办抵押手续了。

5、最后是银行放贷

以上程序都做好之后，银行就要放房贷了，一般要等两个月左右，也可能是直接就将钱转到业主名下了，所以大家之后最好是去查看一下，别大意了。

二手房交易注意事项

一、未做产权确认

如果是购买新房还好，房屋产权会比较清晰，但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手，所以，在产权方面往往会有很大的纠纷，因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，比如卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

二、着急交定金

正所谓，“凡事三思而后行”，古人的话还是很有道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多，因此在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。

三、忽视房屋细节

买二手房不同买新房，二手房往往是经过很多位业主的手，因此，房屋难免会出现一些磨损。故而，为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，比如地板翘起、墙体裂缝，因此购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处。