疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

房东是否减免租金，是由合同双方自愿协商确定，不具备强制性。

1、租金是否减免由租赁双方自行商议决定，鉴于疫情大环境影响，考虑到承租方的经营情况受到较大影响，建议出租方与承租方(优质客户)就租金的支付、减免等事宜进行友好协商，给予一定比例的优惠，相互体谅，以维护租赁双方长期的合作关系;

2、在疫情期间，出租方应严格遵循政府发布的行政规定，在政府未强制要求租赁物予以关闭的情况下，不宜擅自要求承租方停止营业。如因特殊原因确有必要关停的，应与承租方进行平等协商，通过租金减免等方式与承租方达成一致并签订书面的补充协议，避免单方面强制关停导致违约等情形;

3、如承租方依据“不可抗力”、“情势变更”等方面主张变更或解除租赁合同的，出租方应积极应诉，并就疫情不足以导致租赁合同目的无法实现、承租方并非无法履行合同义务、继续履行不足以导致对承租一方严重不公平等情形予以充分举证及论述，证明当前疫情不足以构成承租方所主张的情形和影响，承租方仍应依据租赁合同约定的内容继续履行。

4、作为出租一方，是否减免租金，应当根据企业自身情况综合考虑，尤其是国有企业，应当全力帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关，发挥国企在关键时期的责任与担当，也有利于树立良好的企业形象。

5、如出租方确因自身原因，无法做到减免租金，但是，能够对承租方做到缓收租金，也是一种支持。

6、不管是减租、免租、缓租，建议各方在协商一致之后尽可能形成书面文件，以便在发生纠纷时有据可查。