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子女名下的房产可以出售吗

不可以出售。为了保护未成年人的合法权益,父母可以给子女买房,但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的,也必须确定是出于未成年人的利益考虑,同时要取得所有监护人的同意。

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房产登记在子女名下的隐患

1:不能按揭买房

有很多人以为将房产登记在小孩的名下是没有什么坏处的,其实并不是那样的。如果你在小孩还没有成年的时候,就将房产登记在孩子的名下,这样是无法向银行申请贷款的,所以你必须要保证自己有足够的经济实力,能一次性付清房款,才能将房子产权登记在小孩名下。

2:登记后的房产父母处置将受到严格限制

登记在孩子的名下,父母就不能随意的处置房子。如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

3:离婚时法院不予分割

购房时父母将房产登记在孩子名下,就视为将房产赠予孩子,并且房屋也确实登记在未成年的孩子名下,那么房子是属于孩子个人财产,夫妻离婚时不能将孩子名下的房产作为夫妻共同财产分割。

4:父母想再收回房屋困难

如果在父母老了以后,子女不履行赡养父母的义务,父母再想将房屋所有权收回,会出现很大的法律阻碍。

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