房龄长短有什么影响

1、房龄高的房子与周边较新的房子相比，价格会比较便宜，而且是越老越便宜。

2、 房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，规划设计都比较落伍。

3、房龄越老，剩余的土地使用年限越少，而房屋维修问题更多，除了持有的成本比较高之外甚至可能会有安全隐患。

4、 房龄越老，银行贷款的年限越短，很多银行对房屋的年限有限制，超过限制不予贷款，即使在限制范围内，受房龄影响信贷额度也会受限制，也就是说要多付首付。

如何查询真是房龄

通常情况下大家通过房产证来查询房龄，但是实际上这种方式并不靠谱。房产证上的时间不够准确，通常情况下房龄要比房产证上的时间长一到两年，而且如果这套房子之前已经交易过，就无法通过房产证来查询。

1、正确的方式是到房产管理部门查档，可以查到准确的房龄信息但是需要房主配合，携带房本和身份证等资料进行查询。

2、多问问小区的业主，物业工作人员和周边的老住户，结果相对比较靠谱。

3、在二手房交易网上备案，可以在房源挂牌后，输入产权证号查询相关的信息。但是一般只有挂牌权的中介公司才能查询，所以二手房交易最好还是找正规中介公司。