保修期内开发商不按合同保障维修怎么办

1、业主擅自更改房屋构造造成的问题

由于缺乏装修经验或对房屋构造不熟悉，在改造过程中因为擅自改造成房屋出现问题，甚至影响房屋整体构架，经过调查因为业主个人原因，业主该行为将不享受保修期限内的保修权益，一切后果由业主承担。

2、业主使用不当造成问题

因为个人不小心造成房屋某些部位损坏，那么本质上是应该业主自己承担的。但是如果在保修期内出现问题，业主又不想全部承担，可以与原来装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，两者分摊这部分修补费用。

3、不可抗力造成的问题

如果房屋受到了天灾等不可抗力因素造成的，后果由业主自己承担，即使是在保修期内，开发商通常不会承担责任的。

房屋保修范围

一般房屋的保修都是针对新房的。根据2000版的《房屋建筑工程质量保修办法》我们可以得知保修范围如下：

1、地基基础，主体结构工程;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏;

3、供暖与制冷系统;

4、电气系统、给排水管道、设备安装;

5、装修工程。

房屋保修期限

房屋保修期限是指楼盘开发商在楼盘交房以后开始，对业主承担维修责任的期限。

法律规定：房屋保质期从交付之日算起，新房保修范围对应的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为五年;

3、供热与制冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为两年;

5、装修工程为两年;

6、其他项目保修期由发包方与承包方约定。