二手房评估值重要吗

二手方评估值在二手房交易中起着非常关键的作用，特别是对于贷款购买二手房的朋友来，二手房对于计算首付款以及贷款额度都起着至关重要的作用。

银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。而贷款额度越高的话，购房者购买二手房所需要的首付款就相应要低一些了。

哪些因素影响二手房评估值?

1、地段

大家都知道地段对房价的影响非常明显，并且大多数购房者挑选房屋的时候都会将房子所处的地段放在首位，事实上地段对于二手房评估值也有很大的影响。地段好的房子相对于低端不好的房子来说价格会偏高一些，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的产生，那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。

2、周边配套

虽然说二手房是已经修建好并且有人居住过一段时间了的房子，房子周边的各项配套都已经差不多齐全了，但就算是二手房，房子周边的各项配套也有好也有坏，也是要区分大小和规模的。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块，社区配套中有菜市场，超市，银行，邮局，餐饮店等十分齐全的话，那么房价也是不言而喻的。

3、房龄大小

购买二手房的话还要讲究房龄一说，挑选二手房的时候，更多的购房者都会偏向于房龄比较小的二手房，这样房子看起来才会更新一些，除了房子的使用价值之外，在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间，如果房屋使用时间过长的话，那么价格自然就会稍微低一点。