买房怎么制定房屋保修条款

1、留取部分保修基金

收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中有权要求留取装修总工程款的5��右保修基金，在约定保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。

2、明晰保修义务和赔偿责任

为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。

3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题重新维修后，从重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。

4、保修期满后房屋问题的解决

如果房屋保修到期出现问题，这时候保修费该如何计算?给业主的建议是可以在最初的合同中与对方约定，期满之后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用，是可以通过协商解决的。

房屋的保修期限

房子的保修期分为两个部分，一方面是建设工程保修期，另一方面是房子各个部分的保修期。

1、房屋建设工程保修期

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：1)基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

需要注意的是，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、房屋各部分

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体包括：1)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。2)墙面、顶抹灰层脱落1年。3)地面空鼓开裂、大面积起砂1年。4)门窗翘裂、五金件损坏1年。5)管道堵塞2个月。6)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。7)卫生洁具1年。8)灯具、电器开关6个月。9)其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。