贷款买二手房要注意哪些问题

贷款购买二手房的手续比较复杂，其中容易出现问题的环节也比较多，总而言之，在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说，最好采用资金监管的方式来进行交易，这样才能保障自己的资金安全。

贷款买二手房注意事项

1、部分二手房不能贷款

虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

一般情况下，大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。